Мешканцям багатоквартирного будинку

Шановні мешканці багатоквартирного будинку.

Доводимо до вашого відома роз’яснення по формуванню тарифів з управління багатоквартирним будинком.

Згідно з вимогами Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14 травня 2015 № 417-VIII, управитель багатоквартирного будинку - це фізична особа - підприємець або юридична особа - суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.

 Відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» мешканці багатоквартирного будинку повинні визначитись з управителем (надавачем послуг по обслуговуванню будинку) та укласти з ним договір.

Враховуючи вимоги цього Закону, призначення управителя багатоквартирного будинку здійснюється:

• 1) за рішенням співвласників багатоквартирного будинку. За таких умов  ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком визначається за згодою сторін та зазначається у договорі з управителем (коли співвласники самостійно приймають рішення про форму управління та  перелік наданих послуг.  Функції з управління багатоквартирним будинком передають управителю).
• 2) за результатами конкурсу з призначення управителя багатоквартирного будинку. За таких умов ціна на послугу з управління багатоквартирним будинком визначається за результатами конкурсу з призначення управителя - на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу та до розрахунку включаються всі обов’язкові послуги відповідно до «Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України» №190 від 27.07.2018р.

Відповідно до статті 5 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» житлова послуга – це послуга з управління багатоквартирним будинком.

Послуга з управління багатоквартирним будинком включає:

• утримання спільного майна багатоквартирного будинку, (зокрема прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, виконання санітарно-технічних робіт, обслуговування внутрішньобудинкових систем (крім обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем), тощо);
• купівлю електричної енергії для забезпечення функціонування спільного майна багатоквартирного будинку;
• поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку.

Статтею 10 Закону «Про житлово-комунальні послуги» передбачено, що вартість послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, крім випадку обрання управителя органом місцевого самоврядування.

Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах відповідно до Закону України «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку» визначається на рівні ціни, запропонованої в конкурсній пропозиції переможцем конкурсу.

Ціна послуги з управління багатоквартирним будинком встановлюється договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком з розрахунку на один квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення, якщо інше не визначено договором про надання послуг з управління багатоквартирним будинком, та включає:

• 1) витрати на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території і поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку відповідно до кошторису витрат на утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, крім витрат на обслуговування внутрішньобудинкових систем, що використовуються для надання відповідної комунальної послуги, у разі укладення індивідуальних договорів про надання такої послуги, за умовами яких обслуговування таких систем здійснюється виконавцем;
• 2) винагороду управителю, яка визначається за згодою сторін.

Тариф на  послуги з управління багатоквартирним будинком у разі визначення управителя органом місцевого самоврядування на конкурсних засадах збільшується в декілька разів, що призведе до високої вартості обслуговування 1 квадратного метра загальної площі житлового або нежитлового приміщення.

Виходячи з вищенаведеного пропонуємо звернутися в Маневицьке ВУЖКГ для укладання договору про надання послуг з управління багатоквартирним будинком. В такому разі вартість та перелік послуг з управління багатоквартирним будинком визначається за домовленістю сторін, що значно здешевить дану послугу.

Адміністрація Маневицького ВУЖКГ

Доводимо до вашого відома роз’яснення щодо подальшого надання послуг  з утримання багатоквартирним будинком у разі не визначення співвласниками управителя у багатоквартирному будинку.

Повідомляємо, що відповідно до Закону України «Про житлово-комунальні послуги» мешканці багатоквартирного будинку повинні визначитись з управителем (надавачем послуг по обслуговуванню будинку) та укласти з ним договір.  

З набранням чинності нової редакції Закону України «Про житлово-комунальні послуги» Маневицьке ВУЖКГ припинить надавати послуги за старими тарифами в зв’язку з тим, що це суперечить Закону. Після цого місця загального користування(під’їзди, підвали) буде від’єднано від електропостачання, припиниться обслуговування внутрішньобудинкових мереж водопостачання та водовідведення. Надавання послуги по вивезенню твердих побутових відходів буде проводитись після укладення окремого договору з споживачем на дану послугу.

Просимо проінформувати Маневицьке ВУЖКГ про прийняте рішення щодо управителя в найближчий термін для уникнення непорозумінь.

Адміністрація Маневицького ВУЖКГ